|
Investorký způsob
výstavby |
|
Co
je investorský způsob výstavby? |
|
|
|
V podmínkách České republiky (na rozdíl od ostatních vyspělých
zemí EU) je naprostá většina staveb realizována
klasickým dodavatelským způsobem, tzn. stavebními firmami v
postavení generálních dodavatelů, vybranými na základě
více či méně transparentních výběrových řízení. Tento způsob
výstavby je volen především z důvodu nedostatečných
odborných zkušeností investorů, pracovníků investičních útvarů a
odborů s realizací staveb, proto veškeré koordinační
činnosti přenášejí na generální dodavatele a platí za to daň ve
formě vyšší realizační ceny. Navíc investor ztrácí zcela
nebo částečně kontrolu nad volbou subdodavatelů, z čehož mohou
vznikat určité komplikace v postupu výstavby
a výsledné kvalitě stavby. |
|
|
| |
K realizaci
stavby investorským způsobem může přistoupit "silný" investor,
vybavený dostatečnými
odbornými znalosmi a zkušenostmi, případně si může najmout k
této činnosti inženýrskou firmu.
Z dodavatelského systému je v tomto případě vyloučen generální
dodavatel, stavba je rozdělena mezi
více či méně početný okruh dílčích specializovaných
subdodavatelů a inženýrská firma či přímo investor
provádí koordinaci těchto dodávek. Investorský (někdy též
inženýrský) způsob výstavby, především při
spoluúčasti odborné stavebně-inženýrské firmy přináší několik
zcela zásadních výhod:
- úspora realizačních nákladů stavby vyloučením obchodní
přirážky generálního dodavatele,
realizované na jednotlivých subdodavatelích.
- úspora na nákladech za provádění technického dozoru stavby
externím pracovníkem nebo firmou
- vyloučení nevhodných subdodavatelů z dodavatelského systému
|
|
|
Celková úspora mezi 10-15% na realizačních nákladech stavby * |
|
|
| |
Ve vyspělých
zemích EU je investorským způsobem
realizováno cca 40% investičních akcí, především většího
rozsahu. Tento model výstavby je již u nás zakotven v
novém zákoně o zadávání veřejných zakázek č.137/2006 Sb.
|
|
| |
* dle našich
zkušeností ze staveb realizovaných pro naše klienty |
|
| |
